72 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 117,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 527 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804116892940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02307200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66023804116892940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 35 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 523 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 306 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 586 293 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 109 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 140 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 666 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 470 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 678 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 522 748 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 685 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 476 529 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 868 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 415 463 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 342 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 712 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 132 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 851 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 669 909 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 664 866 $ Poids 68 % |
| 12 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 599 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 602 299 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.