13 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 036 400 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 196,6 m² · constr. 1958 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 907 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804117034420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04401300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 400 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
907 100 $
ID provincial
66023804117034420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 1 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 570 $ Poids 78 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 494 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 926 217 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 32 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 723 623 $ Poids 59 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 667 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 207 $ Poids 59 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 716 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 858 007 $ Poids 57 % |
| 6 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 95 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 822 553 $ Poids 41 % |
| 7 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 834 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 083 551 $ Poids 41 % |
| 8 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 971 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 396 101 $ Poids 40 % |
| 9 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 164 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 938 $ Poids 37 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 701 912 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 702 292 $ Poids 36 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +88 756 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 1 014 338 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.