11 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
924 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 235,1 m² · constr. 1974 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 745 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804117165430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04401100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
66023804117165430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 16 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 838 830 $ Poids 82 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 554 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −129 904 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 847 576 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 17 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +97 817 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 269 306 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 845 946 $ Poids 45 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 723 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +73 128 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 944 902 $ Poids 43 % |
| 6 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 462 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 854 540 $ Poids 40 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 921 481 $ Poids 39 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 848 264 $ Poids 38 % |
| 9 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 818 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 182 491 $ Poids 38 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 673 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +96 361 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 991 954 $ Poids 37 % |
| 11 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 860 841 $ Poids 36 % |
| 12 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 729 671 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.