7 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 358 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 311,4 m² · constr. 1992 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 500 $
Rôle antérieur 1 093 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804117506330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04400700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
829 700 $
Rôle antérieur
1 093 300 $
ID provincial
66023804117506330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 495 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 238 541 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 285 512 $ Poids 61 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 573 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +152 480 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 219 959 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 218 834 $ Poids 45 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −133 760 $ | 1 697 767 $ Poids 38 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +114 371 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 078 999 $ Poids 28 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 415 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −64 450 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 294 997 $ Poids 25 % |
| 8 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 764 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +104 521 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 248 200 $ Poids 23 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 694 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 645 193 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +75 649 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 974 003 $ Poids 13 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 495 755 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +69 763 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 952 251 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.