5 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 185,6 m² · constr. 1976 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 698 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804117696820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04400500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
66023804117696820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 429 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 975 294 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 68 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 153 532 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 116 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 966 $ Poids 60 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 701 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 872 708 $ Poids 55 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 753 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 833 179 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 282 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 819 512 $ Poids 49 % |
| 7 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 062 403 $ Poids 46 % |
| 8 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 133 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 855 983 $ Poids 43 % |
| 9 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 345 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 740 003 $ Poids 37 % |
| 11 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 739 563 $ Poids 37 % |
| 12 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +71 413 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 051 176 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.