3 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 176,4 m² · constr. 1974 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 590 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804117867360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04400300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66023804117867360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 410 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 944 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 107 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 86 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 120 168 $ Poids 63 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 275 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 793 419 $ Poids 61 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 991 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 029 694 $ Poids 54 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 714 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 850 545 $ Poids 48 % |
| 7 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 018 069 $ Poids 44 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 671 994 $ Poids 42 % |
| 9 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 145 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 839 782 $ Poids 40 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 767 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −59 360 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 812 415 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 755 947 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 405 267 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.