22 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 475 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804120102760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06602210
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
66023804120102760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 250 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 665 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 261 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 467 176 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 543 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 412 830 $ Poids 88 % |
| 4 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 455 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 519 809 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 205 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 474 249 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 045 $ Poids 80 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 593 $ Poids 72 % |
| 8 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 553 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 704 258 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 610 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 811 784 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 536 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 927 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 560 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 129 $ Poids 67 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 566 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 405 312 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.