26 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 285,4 m² · constr. 1959 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 628 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804120300680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06602600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
66023804120300680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 852 359 $ Poids 45 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 784 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +82 034 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 870 442 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 834 134 $ Poids 39 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 213 994 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 455 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 751 605 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 751 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +80 426 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 884 857 $ Poids 37 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 644 480 $ Poids 36 % |
| 8 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 845 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 849 649 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 774 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +87 130 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 1 085 445 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 812 530 $ Poids 32 % |
| 11 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 906 995 $ Poids 32 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 265 862 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.