21 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 181,4 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 557 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804120457280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06602110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66023804120457280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 696 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 667 009 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 909 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 631 490 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 705 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 631 758 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 910 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 687 895 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 343 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 357 429 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 806 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 449 531 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 838 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 256 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −61 668 $ | 697 991 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 836 954 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 393 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +57 943 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 674 587 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 694 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 730 120 $ Poids 53 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 711 654 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.