23 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 96,9 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 471 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804120576160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06602120
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
66023804120576160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 235 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 631 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 296 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 695 769 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 559 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 214 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 491 010 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 370 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 479 065 $ Poids 62 % |
| 7 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 611 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 417 042 $ Poids 60 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 421 465 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 689 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 785 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 498 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 428 363 $ Poids 56 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 565 534 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 730 972 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.