25 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 138,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804120695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06602510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023804120695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 342 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 446 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 154 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 502 147 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 389 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 609 787 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 535 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 716 496 $ Poids 65 % |
| 5 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 622 293 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 568 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 644 556 $ Poids 62 % |
| 7 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 982 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 887 $ Poids 61 % |
| 8 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 980 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 620 774 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 233 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 546 205 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 526 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 778 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 201 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 499 432 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 616 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 860 403 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.