16 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804120907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06501600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
66023804120907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 218 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 539 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 178 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 465 137 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 360 $ Poids 77 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 318 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 614 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 150 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 186 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 432 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 337 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 453 434 $ Poids 63 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 631 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 376 494 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 470 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 381 695 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 498 939 $ Poids 58 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 071 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 671 571 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.