29 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 93 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804120913260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06602900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
66023804120913260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 190 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 508 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 579 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 658 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 470 539 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 244 621 $ Poids 60 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 280 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 054 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 573 396 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 342 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 427 532 $ Poids 55 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 952 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 583 289 $ Poids 54 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 830 $ Poids 52 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 591 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 354 112 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 988 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 629 392 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, 6e avenue, Montréal 2025-01-15 · 137 m · Vendu 464 000 $ (4 590 $/m²) 101,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 497 293 $ Poids 46 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −45 982 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 670 528 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.