18 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 109,7 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804120996590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06501800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
66023804120996590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 314 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 640 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 172 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 450 475 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 457 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 397 687 $ Poids 89 % |
| 4 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 543 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 502 349 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 135 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 458 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 642 148 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 584 757 $ Poids 74 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 527 036 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 270 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 203 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 204 $ Poids 68 % |
| 11 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 625 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 391 728 $ Poids 67 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 606 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 680 424 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.