2 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 92,7 m² · constr. 1956 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 335 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804121055710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06500200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
66023804121055710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 65 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 333 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 522 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 536 210 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 715 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 596 514 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 737 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 482 708 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 761 $ Poids 56 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 228 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 415 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 439 408 $ Poids 53 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 380 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 964 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 592 586 $ Poids 52 % |
| 10 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 598 515 $ Poids 50 % |
| 11 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 695 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 364 489 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, 6e avenue, Montréal 2025-01-15 · 42 m · Vendu 464 000 $ (4 590 $/m²) 101,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 510 524 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.