15 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 197 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 622 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804121110170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06601500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66023804121110170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 356 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 389 474 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 903 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 690 005 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 705 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 690 366 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 826 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 491 434 $ Poids 52 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 783 172 $ Poids 50 % |
| 6 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 760 349 $ Poids 49 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 737 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 728 436 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 789 125 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 934 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 750 943 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 798 743 $ Poids 45 % |
| 11 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 712 293 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge −25 393 $ | 767 612 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.