4 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 86,2 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 331 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804121193580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06500400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
66023804121193580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 85 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 311 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 758 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 882 $ Poids 63 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 395 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 214 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −46 274 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 577 947 $ Poids 43 % |
| 7 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 506 560 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 365 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 485 500 $ Poids 41 % |
| 9 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 335 170 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 404 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 426 320 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, 6e avenue, Montréal 2025-01-15 · 34 m · Vendu 464 000 $ (4 590 $/m²) 101,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 495 608 $ Poids 32 % |
| 12 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 601 551 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.