6 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 103,3 m² · constr. 1975 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 445 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804121292660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06500600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66023804121292660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 352 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 688 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 258 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 483 365 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 296 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 682 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 540 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 427 620 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 472 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 537 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 668 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 417 090 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 392 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 491 952 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 100 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 512 724 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 439 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 563 581 $ Poids 62 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 536 064 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.