8 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 414 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804121431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06500800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
66023804121431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 280 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 566 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 344 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 650 658 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 648 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 116 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 488 211 $ Poids 73 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 243 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 457 687 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 526 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 404 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 380 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 476 383 $ Poids 64 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 660 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 396 418 $ Poids 63 % |
| 10 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 376 465 $ Poids 60 % |
| 11 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 483 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 510 364 $ Poids 58 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 505 574 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.