1 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 103,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 381 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804121466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06500100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
66023804121466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 398 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 611 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 254 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 430 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 308 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 539 147 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 678 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 615 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 530 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 379 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 621 $ Poids 73 % |
| 7 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 502 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 481 844 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 368 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 452 633 $ Poids 66 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 715 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 375 516 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 108 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 466 380 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 505 157 $ Poids 62 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 905 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 556 782 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.