10 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 92,5 m² · constr. 1952 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804121550550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06501000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
66023804121550550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 131 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 441 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 511 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 652 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 584 243 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 691 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 473 621 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 246 520 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 369 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 430 685 $ Poids 53 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 587 065 $ Poids 52 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 826 $ Poids 52 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 337 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 578 580 $ Poids 52 % |
| 10 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 652 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 356 888 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, 6e avenue, Montréal 2025-01-15 · 68 m · Vendu 464 000 $ (4 590 $/m²) 101,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 500 785 $ Poids 45 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 468 712 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.