9 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 288,4 m² · constr. 1958 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 608 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804121765490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06500900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
66023804121765490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −51 417 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 601 756 $ Poids 48 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 913 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +86 917 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 871 500 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 852 949 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 834 671 $ Poids 32 % |
| 5 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 889 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +85 213 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 885 895 $ Poids 32 % |
| 6 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 797 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +92 775 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 1 086 591 $ Poids 32 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 828 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 752 553 $ Poids 32 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 295 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 215 045 $ Poids 31 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 644 912 $ Poids 29 % |
| 10 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 994 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +81 992 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 850 647 $ Poids 28 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +66 673 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 135 $ Poids 27 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −46 904 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 265 629 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.