11 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 165,4 m² · constr. 1993 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 580 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804121904410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06501310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66023804121904410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 752 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 415 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 478 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 752 238 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 846 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 956 193 $ Poids 69 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 994 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 948 498 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 944 263 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 990 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 775 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 798 007 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 735 328 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 788 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 717 587 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 778 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 828 656 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 988 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 312 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 323 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.