Rue MEIGHEN · Montréal
Valeur estimée
487 000 $
Autre · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 132 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804122938720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01325203
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
66023804122938720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 326 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 65 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 315 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 199 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 553 $ Poids 65 % |
| 4 | 10435, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-14 · 356 m · Vendu 352 500 $ (5 230 $/m²) 67,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 945 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 174 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, 8e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 330 m · Vendu 670 000 $ (3 302 $/m²) 202,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 64 % |
| 7 | 10425, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-22 · 483 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 62 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 522 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 10425, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-21 · 483 m · Vendu 315 000 $ (4 206 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 62 % |
| 10 | 11701-11703A, Rue Pavillon, Montréal 2026-07-28 · 550 m · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 557 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 410 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.