50 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 162,5 m² · constr. 1959 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 514 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804124159050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02405000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66023804124159050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 204 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 431 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 239 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 715 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 876 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 929 069 $ Poids 65 % |
| 4 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 777 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 682 499 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 678 002 $ Poids 55 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 828 400 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 610 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 502 415 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 666 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 608 814 $ Poids 45 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 862 223 $ Poids 43 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 760 582 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 700 584 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-25 · 935 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 893 546 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.