11107 Rue MEIGHEN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804124232140050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01325737
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
66023804124232140050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 254 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 191 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 442 452 $ Poids 68 % |
| 3 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 552 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 344 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 95 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 209 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 793 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 088 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 516 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 100 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 138 799 $ Poids 52 % |
| 9 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 143 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 672 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 534 $ Poids 49 % |
| 11 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 673 640 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 498 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 642 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.