44 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 122,5 m² · constr. 1954 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 479 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804124357390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02404400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023804124357390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 527 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 522 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 479 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 506 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 474 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 600 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 526 842 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 72 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 141 629 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 723 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 419 136 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 584 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 426 955 $ Poids 71 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 697 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 676 230 $ Poids 69 % |
| 9 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 921 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 633 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 543 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 606 941 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, 4e avenue Nord, Montréal 2025-06-23 · 236 m · Vendu 439 000 $ (3 814 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 500 338 $ Poids 65 % |
| 12 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 736 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 694 566 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.