42 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 144,6 m² · constr. 1955 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 463 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804124525850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02404200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023804124525850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 230 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 663 943 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 561 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 464 857 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 754 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 634 554 $ Poids 64 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 176 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 576 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 502 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 523 061 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 783 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 644 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 625 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 567 393 $ Poids 54 % |
| 8 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 834 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −47 792 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 864 965 $ Poids 52 % |
| 9 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 894 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 648 221 $ Poids 47 % |
| 10 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 653 748 $ Poids 46 % |
| 11 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 698 $ Poids 46 % |
| 12 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 901 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 695 731 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.