40 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 163,1 m² · constr. 1954 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 537 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804124634830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02404000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023804124634830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 230 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 700 093 $ Poids 77 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 822 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 909 269 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 748 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 668 473 $ Poids 63 % |
| 4 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 663 403 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 809 190 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 546 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 492 636 $ Poids 47 % |
| 7 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −16 531 $ | 843 164 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 613 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 597 111 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 685 320 $ Poids 43 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 832 357 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 667 405 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-25 · 922 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 874 987 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.