39 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
1 090 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 210,7 m² · constr. 2022 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 890 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804124988770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02403900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
740 800 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
66023804124988770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 483 $ Poids 49 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 833 006 $ Poids 42 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 299 187 $ Poids 41 % |
| 4 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 749 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 160 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 894 300 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 267 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 872 758 $ Poids 35 % |
| 7 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 245 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 900 182 $ Poids 35 % |
| 8 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 155 $ Poids 34 % |
| 9 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 796 158 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 780 $ Poids 33 % |
| 11 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 885 459 $ Poids 33 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −51 591 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 812 297 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.