66 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 81 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804125309350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02306600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
66023804125309350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 417 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 414 658 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 56 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 245 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 406 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 566 243 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 660 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 492 809 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 865 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 620 $ Poids 51 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 549 700 $ Poids 49 % |
| 7 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 922 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 490 687 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 303 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +3 871 $ | 392 694 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 709 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 503 914 $ Poids 38 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 701 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 483 031 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 795 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 464 901 $ Poids 36 % |
| 12 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 480 700 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.