49 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 99,7 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804125413790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02404900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023804125413790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 123 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 63 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 129 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 61 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 587 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 618 274 $ Poids 87 % |
| 5 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 305 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 540 218 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 306 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 659 870 $ Poids 76 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 516 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 210 357 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 249 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 440 073 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 645 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 542 002 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 365 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 467 961 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 171 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 605 837 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 886 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 424 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.