64 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 94,3 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 413 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804125428310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02306400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
66023804125428310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 93 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 179 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 581 843 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 409 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 461 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 612 064 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 87 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −1 348 $ | 127 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 288 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 434 993 $ Poids 74 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 504 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −975 $ | 207 937 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 688 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 535 750 $ Poids 69 % |
| 9 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 929 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 931 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 295 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 653 147 $ Poids 64 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 279 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 534 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 62 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 462 032 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.