62 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
1 242 400 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 350,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 500 $
Rôle antérieur 982 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804125586960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02306200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
982 700 $
ID provincial
66023804125586960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
619 250 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 282 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +124 730 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 320 783 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 885 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +120 849 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 375 687 $ Poids 49 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +117 524 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 770 697 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 896 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +109 862 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 300 811 $ Poids 36 % |
| 5 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 613 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 516 951 $ Poids 21 % |
| 6 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −71 802 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 410 276 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 817 299 $ Poids 14 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 410 698 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −50 199 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 473 488 $ Poids 12 % |
| 10 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +88 375 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 130 670 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 709 749 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +65 836 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 144 727 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.