45 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 135,2 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 548 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804125641810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02404500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023804125641810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 137 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 577 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 601 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 556 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 523 983 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 173 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 404 416 $ Poids 73 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 182 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 923 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 796 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 646 854 $ Poids 62 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 905 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 696 539 $ Poids 58 % |
| 8 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 906 071 $ Poids 56 % |
| 9 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 534 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 520 671 $ Poids 55 % |
| 10 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 651 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 575 324 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 944 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 747 358 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 735 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 461 252 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.