43 Avenue 4E N · Montréal
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 138,2 m² · constr. 1949 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 400 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804125750880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02404300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66023804125750880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 184 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 380 391 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 586 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 441 604 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 820 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 543 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 497 361 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 179 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 630 812 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 781 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 613 269 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 809 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 603 497 $ Poids 55 % |
| 8 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 891 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 659 365 $ Poids 55 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 856 763 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 520 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 494 639 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 930 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 709 734 $ Poids 50 % |
| 12 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 654 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 547 751 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.