58 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 409 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804125755340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02305800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
66023804125755340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 90 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 179 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 57 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 580 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 389 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 460 697 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 653 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 100 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 127 373 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 245 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 434 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 479 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 207 457 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 649 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 534 577 $ Poids 71 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 269 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 651 451 $ Poids 66 % |
| 10 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 952 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 656 $ Poids 65 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 269 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 533 058 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 035 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.