56 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 112,7 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 379 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804125864320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02305600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
66023804125864320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 268 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 580 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 109 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 138 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 141 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 519 536 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 550 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 465 753 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 94 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 194 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 740 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 411 543 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 584 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 262 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 705 658 $ Poids 78 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 773 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 663 270 $ Poids 76 % |
| 10 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 685 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 518 337 $ Poids 76 % |
| 11 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 46 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 626 804 $ Poids 75 % |
| 12 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 576 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 472 948 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.