54 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 445 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804125983380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02305400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023804125983380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 118 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 135 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 100 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +5 914 $ | 189 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 267 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 567 720 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 127 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 644 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 38 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 613 291 $ Poids 88 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 255 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 516 $ Poids 81 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 464 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 219 855 $ Poids 75 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 537 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 291 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 122 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 635 418 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 216 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +27 097 $ | 459 065 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 419 $ Poids 70 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 765 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 648 793 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.