75 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 251,2 m² · constr. 2003 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 800 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804126098460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02307500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
66023804126098460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 103 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 870 660 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 400 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −84 135 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 179 294 $ Poids 59 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 970 574 $ Poids 48 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 871 995 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 926 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 940 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −108 164 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 160 424 $ Poids 38 % |
| 7 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 783 $ Poids 34 % |
| 8 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 093 078 $ Poids 34 % |
| 9 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 111 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 449 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 950 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −98 331 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 105 118 $ Poids 28 % |
| 12 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 876 435 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.