68 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 160,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 595 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804126120890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02306800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
66023804126120890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 91 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 433 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 909 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 203 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 762 806 $ Poids 80 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 906 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 992 217 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 894 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 727 223 $ Poids 58 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 724 565 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 889 667 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 705 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 533 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 782 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 646 126 $ Poids 43 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 810 890 $ Poids 39 % |
| 11 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +41 138 $ | 601 399 $ Poids 38 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +70 257 $ | 923 001 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.