73 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 429 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804126207360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02307450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
66023804126207360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 496 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 476 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 112 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 186 743 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 378 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 442 654 $ Poids 65 % |
| 4 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 606 $ Poids 64 % |
| 5 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 943 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 573 317 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 468 $ Poids 62 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 514 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 215 846 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 784 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 782 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 555 170 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 921 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 511 182 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 159 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 133 472 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 752 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 577 251 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.