69 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 89,2 m² · constr. 1949 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804126445380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02306900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
66023804126445380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 479 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 427 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 83 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −6 759 $ | 166 207 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 350 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 403 420 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 778 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 15 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 428 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 492 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 192 164 $ Poids 63 % |
| 7 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 956 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 506 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 568 158 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 755 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 496 298 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 890 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 459 136 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 148 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −8 759 $ | 117 073 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 722 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 518 491 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.