84 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 153,3 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 438 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804126558980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02208400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
66023804126558980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 0 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 176 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 669 471 $ Poids 83 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 362 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −46 590 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 790 465 $ Poids 71 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 895 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 870 710 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 982 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 639 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 753 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 470 332 $ Poids 54 % |
| 7 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 965 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 858 535 $ Poids 53 % |
| 8 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 854 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 572 368 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 771 588 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 727 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 530 037 $ Poids 43 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 635 153 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 896 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 652 568 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.