65 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 153,6 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 500 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804126673230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02306500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
66023804126673230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 57 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 150 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 375 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 917 951 $ Poids 72 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 863 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 995 473 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 929 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 728 662 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 913 458 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 797 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 741 $ Poids 47 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 778 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 669 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 395 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 853 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 739 485 $ Poids 41 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 916 954 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.