80 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 174,6 m² · constr. 1984 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 603 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804126776940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02208000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
66023804126776940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 349 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 969 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 30 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 650 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 147 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 085 $ Poids 65 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 866 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 050 617 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 186 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −55 895 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 135 574 $ Poids 60 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 949 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 755 $ Poids 48 % |
| 7 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 967 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 770 620 $ Poids 44 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 963 204 $ Poids 44 % |
| 10 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 921 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 166 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 836 612 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 733 544 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.