78 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804126905980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02207800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
66023804126905980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 203 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 539 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 176 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 129 072 $ Poids 97 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 46 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −5 914 $ | 181 941 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 571 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 438 $ Poids 84 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 245 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 659 506 $ Poids 82 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 661 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 433 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 137 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 484 563 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 231 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 605 446 $ Poids 72 % |
| 10 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 447 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 210 758 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 834 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 382 298 $ Poids 69 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 890 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 615 839 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.