4 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 521 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804127052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04400400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023804127052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 201 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +2 021 $ | 138 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 271 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 578 571 $ Poids 94 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 145 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +6 759 $ | 193 276 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 655 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 623 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 334 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 702 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 323 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 647 275 $ Poids 70 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 743 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 464 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 526 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 223 799 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 121 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 519 439 $ Poids 69 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 942 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 661 238 $ Poids 65 % |
| 12 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 761 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 517 509 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.