2 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 91 m² · constr. 1945 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 356 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804127213020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04400200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
66023804127213020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 549 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 423 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 604 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 846 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 139 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 164 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 240 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 533 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 425 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −9 677 $ | 399 307 $ Poids 68 % |
| 6 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 511 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 190 045 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 978 $ Poids 66 % |
| 8 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 970 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 212 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −11 454 $ | 115 523 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 424 393 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 832 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 491 108 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 951 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 454 919 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.