88 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 180,4 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 477 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804127321010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02208800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
66023804127321010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 377 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 882 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 30 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 451 268 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 130 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 045 415 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 205 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 746 688 $ Poids 57 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 924 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 967 523 $ Poids 54 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 981 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 956 518 $ Poids 42 % |
| 7 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 135 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 790 726 $ Poids 42 % |
| 8 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 952 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 379 247 $ Poids 41 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 706 041 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 671 039 $ Poids 39 % |
| 11 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 997 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +55 945 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 712 174 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 670 709 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.